都说4楼、14楼、13楼、18楼不能买？内行：其实这3类楼层更要避开

每年开春都是楼市旺季，最近身边不少中介朋友，又开始鼓噪楼市复苏，发布各类案场的热闹景象，朋友圈转发各种成交的信息截图。真真假假，一时竟也分不清，令不少购房小白一头雾水，不知该如何是好。当然我身边自然也会有不少亲戚朋友面临类似的困惑，而我给他们的建议基本就是，楼市短时间，至少半年内都很难复苏。年初成交热潮只是相对于过去两年楼市成交惨淡的不同，所以容易给人一种复苏的假象。

对于真要买房的朋友，我也不喜欢拦着，但就是不能被房企中介带节奏，糊里糊涂的被架上车，而应该要沉下心来理性选房。尤其在楼层选择这方面，我们常常会听到4楼、14楼、24楼、13楼、18楼不能买等相关言论。因为4代表“死”，18代表“18层地狱”，而13则是背叛者的象征，在西方有不好的寓意，普遍都是暗含各种寓意或者象征，而非楼层本身真的有什么不好。作为从业多年的地产内行人，我还是更愿意立足于现实情况，来谈一谈哪些楼层是真正会影响到我们居住品质的，这些楼层才是我们更应该避开的。

低于5层的不要买

低于5层主要针对的是总高超过11层以上的小高层或者高层楼栋的房子。要知道同一个楼盘不同的楼栋，除非有明显的产品差异，比如叠拼与高层混搭的楼盘，或者洋房与高层混搭的楼盘。别墅就不说了，倘若是总高6层的小洋房，那也没有低于5层不能买的说法，所以主要还是针对高层产品。同一楼盘，高层与高层之间难免都会带来采光与通风之间的遮挡，低于5楼以下的普遍意义上都会被列入低层或者超低层行列，采光和通风受到影响是必然的，这对如今房价看涨预期不大的情况下，基本的居住品质我认为还是应该要追求的。此外住房终究是资产品，还是要考虑未来的价值属性，即便不增值，至少也得保值，而低于5层的产品在市场上的流通性通常都比较差。

超过26层的不要买

很多人或许会表示疑惑，为什么是不超过26层。这个其实还是得从我国发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知说起，也就是常说的“限高令”。通知要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。各地方城市出于“限高令”政策影响，都会在土拍时就对住宅总高进行限定，而限高的标准通常会定在不超过80米，按照正常2米9层高推算，总高基本就是26层。之所以建议超过26层的不要买都说4楼、14楼、13楼、18楼不能买？内行：其实这3类楼层更要避开，主要也是希望大家不要逆流而动，超高层住的原本就不舒适，更何况还是被政策和市场抛弃的产品呢，所以就更不值得购买了。

2楼带露台的不要买

过去经常有朋友会问我，二楼不是一楼，不用担心潮湿、隐私、通风受阻等问题，对于预算不足的人，二楼或许就是退而求其次的选择，如今再加上一个露台供自己使用，岂不美哉。但我最终还是不建议买，一者二楼并不像大家所想象的，就一定能避开一楼的采光、通风、隐私等普遍性缺点。因为楼层本来就低，窗外树木又高，三楼都难以幸免，遑论二楼呢。二者二楼带个露台，这个露台实际上跟一楼带花园是一样样的，既不能私自搭建，只拥有使用权，还存在楼上乱丢垃圾的风险，并且风险值还不小。最后正因为二楼带个露台，对方通常会以此来卖点对你进行加价，倘若你真的表现出满意的话，那价格就很难谈了。所以露台只是幌子，二楼始终还是二楼。

所以，与其去纠结那些个寓意象征的楼层，倒不如好好想想如何规避那些切实给自己带来不快，以及影响保值增值的产品呢。

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