一楼带院子的房子好不好?房产内行揭露四大缺陷,入住后才明白
一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品,购房者可以深入了解优缺点,判断是否符合自身需求,从而确定是否购买。
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一楼院子的优点大家众所周知,少量房价换来极大户外使用空间,满足购房者居住田园的生活需求,拥有一个独立的私家花园。下面,冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点,以供购房者参考。
一、采光
高楼林立的今天,对一楼也带来的更多的弊端。尽管根据国家的规定对日照的时间有所要求,但大量的户型一天的日照只有1-2个小时。与此同时,一楼采光被高楼层遮挡原因,导致日照只能在窗口徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高,因为是最差的采光角度,基本上有采光时间,阳光只能在窗口徘徊,根本照射不到房间内部,采光质量十分差。
如果院子搭建雨棚、阳光房,房间采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房,扩大院子的使用用途,但如此设计同样意味房间的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。
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二、居住品质不高
一楼紧邻小区绿化带,蛇虫鼠蚁较多,常年被蚊虫滋扰。一楼带院子的户型和小区绿化景观带零距离接触,因此常年会受到蛇虫鼠蚁的困扰,一时忘记关闭门窗,家里就会钻进各种蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化,那么蚊虫就更加多了。
一楼有院子的设计就无法做架空层,直接与地面连接,湿气较大。现代建筑为了规避一楼防潮、湿气大的弊端,都会采取半架空设计。但是如果一楼带院子的户型就无法架空,必须覆土高于平米60CM以上,才能避免湿气影响。但开发商很少会如此设计,因为这样会极大增加建安成本,拉长建设周期。
三、下水道容易堵
售楼人员可能会说现在的高层设计都避免了这点,但是就老式住宅来说,一楼不仅潮湿,而且容易堵塞。建议业主单独弄个下水道。不仅一层一楼带院子的房子好不好?房产内行揭露四大缺陷,入住后才明白,2-3楼都要注意避免这个问题。
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四、存在安全隐患
一楼是最容易偷盗的楼层、存在安全隐患。相比其他楼层,一楼的偷盗难度最小、安全系数最高,因此小偷对于一楼的偷盗几率大。而且一楼拥有较大的院子,全部设置防盗门窗也比较困难。
高层住户素质不一,容易发生高空坠物。小区居民众多,高层住户素质不一,如果不幸碰到几个喜欢高空坠物的邻居,那么就不胜其烦。轻则每天都要打扫一大推垃圾,保持院子整洁干净,重则随时有人身伤害风险。
一楼带院子的户型存在以上四个缺点,购房者可以深入了解之后,再判断户型好不好,再决定是否购买。
对于以上四点如果你不能接受,千万不要选择一楼带院子的房子。你买的是一楼带院子的房子吗?你觉得怎么样呢?在评论区发表你的意见吧!
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