怎么看房型好坏？房型是房屋的命脉，但是很多人却不会看房型。更有甚者，连房型图也看不懂。其实看房型是很简单的事情!!

卖房的人不会告诉你的秘密：教你3分钟看房型好坏

常识：房型图都是上北下南，左西右东朝向。

一：观察房型是否规则，杜绝奇形怪状

房型规则，最好是正方形。或者对称房型。理由有二：1，整理利用率高，实际生活面积大；2，风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。

二：观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好，而且冬天阴冷。

三：观察客厅南北是否都有窗户（阳台），能否让空气对流。（判断是否南北通透房型）。

北边没有窗户的房型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南房型）。

两个都不是的，垃圾房型无疑。

四：南北房型前提下：

观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？

朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，房型越差。

五：观察是否明厨明衞设计

简单说，就是看厨房浴室是否有窗户。厨房没窗户呛自己，浴室没窗户湿气出不去。卧室里面的浴室必须要有窗户，具体看我的另一篇经验，介绍卧室浴室的。

六：观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方

走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小房型的房子更是如此。总共就是90平的房子，你指望走道能宽的让你拜盆栽？

还有一点要注意，就是开门不能对着浴室门，卧室门不能正对着客厅。

什么样的房子才算是好房子？大多数人一辈子买间房不容易，我们必须学会让每一分钱都花到刀刃上，才不会让我们辛辛苦苦赚来的钱白白浪费。那么上等房又应该怎么挑？这8个点ok，那么这间房就绝对是上等房哦！

房型方正

l、房子主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深，

2、房型方正是指房型的进深与开间之比台理，介于1:1.5之间较好．

3、进深过大，开间过小，会影响房型采光通风，房间内会显得比较暗，

4、进澡偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，

动静分区

l、动区：客厅、餐厅、厨房、次衞等等，活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房设置

2、静区：卧室、书房、主衞等，应当尽量布置在房型内侧。

干湿分区

l、干湿分区是指厨房、浴室这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

2、厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅，

3、厨房与衞生同是住宅中水管的集中地，应与一个浴室贴邻而处。

公私分区

l、在入户门外向房型内望去时，玄关处应有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余：

2、房型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

通透良好

l、要求房型要有良好的进深开间比，即房型比较方正：

2、房型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳如南北、东西。

3、相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。

4、厨房厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗衞。

动线合理

l、动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升小房型利用率。

2、户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线不合理

1、进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了

2、进生活阳台要穿过主卧，该房型堪称灾难级。